本文摘要：高端酒店业正在把传统的一二线城市放到一个体系内，目光更好看著在它们过去确认的三线城市。

高端酒店业正在把传统的一二线城市放到一个体系内，目光更好看著在它们过去确认的三线城市。　　我们期望分享中国梦。几个月前，洲际酒店集团全球CEO苏荣琛(RichardSolomons)在中国第 　 高端酒店业正在把传统的一二线城市放到一个体系内，目光更好看著在它们过去确认的三线城市。

　　我们期望分享中国梦。几个月前，洲际酒店集团全球CEO苏荣琛(Richard Solomons)在中国第200家酒店的开业仪式上致词时这样传达该公司对中国抱有的希望。

　　我立刻潜意识地开始猜测他到底就是指哪里习得这一近期风行的宣传语汇。　　但这只不过并不有一点大惊小怪。

和苏荣琛一样，如今完全所有的国际著名酒店集团的全球CEO都会顶着一个地道的中文名字。他们能在谈话间流利地讲出中国五年规划里关于旅游产业的明确叙述，甚至顺口驳回类似于中国梦这样的时兴词汇来跟媒体套近乎。　　对于中国市场，高端酒店品牌似乎早就不是那个还在门口看热闹的人。

洲际29年前转入中国，过去5年原设的酒店脖子24年的总数都打破了。如今还有170家正在修建中。　　2008年金融危机之后，经济仍然在高位快速增长的中国市场在全球高端酒店业中的重要性持续上升。

而二三线城市正是这一爆炸式快速增长的最重要载体。洲际集团在中国的200家酒店中有2/3都坐落于二三线城市。　　某种程度是扩展速度，在一些二三线城市，高端酒店的各项经营指标甚至高于北上广浅这样的一线城市。

　　你或许不了猜中到，中国五星级酒店平均值房价三高的城市是青岛。　　根据世邦魏理仕酒店部今年年初公布的《中国高端酒店市场研究》报告，青岛的五星级酒店平均值房价(2012年第三季度数据)为1256元，分列在首位，高达一线城市中三高的上海36%。

并且青岛五星级酒店的入住率也有77%，在全国各主要城市中名列第四，比北京的67%和上海的59%都要高达不少。　　根据我们的调查，这座依赖滨海旅游渡假和国际港口贸易发展一起的二线城市，原本就有一定的高端消费基础。还包括爱马仕、LV、Gucci在内的一线奢华品牌大都早已在青岛另设门店，而飞驰、宝马和奥迪的4S店数量，相对于人口来说，比例也很高。　　没有人估算过当青岛享有多少家五星级酒店时市场不会经常出现饱和状态。

但对于酒店经营者来说，目前他们在这座享有希尔顿、香格里拉、洲际、喜来登、凯宾斯基、皇冠假日和维景等众多五星级酒店品牌的城市或许还可以之后取得可观的收益高房价和低入住率使得青岛也是目前国内五星级酒店平均值每间房收益最低的城市，超过了971元。　　另一个有一点注目的城市是哈尔滨。尽管在我们的调查里，哈尔滨无论从GDP还是年人均收入上都和青岛不存在差距，归属于三线城市的行列，但哈尔滨的五星级酒店平均值入住率甚至低于青岛，超过了88%，在全国主要城市中排第一。平均值每间房收益为858元，次于青岛。

互为较而言，北京、上海和广州这些一线城市的五星级酒店平均值每间房收益则不能在全国主要城市中名列中游。甚至连呼和浩特都位列上海前面。　　高端酒店业在类似于青岛、哈尔滨甚至呼和浩特这样的二三线城市的兴旺，相当大程度上归功于过去5年间，这些城市中的财富正在急速聚积。

　　根据麦肯锡的报告，到2015年，中国的富足家庭数量将从2008年的160万户快速增长到440万户，其中75%的增量将经常出现在几个大都会以外的地方。　　而高铁、机场以及上百个国家级高新区的建设，造就了这些城市商旅市场需求的减少。作为高端酒店的最重要消费群体，这些商旅客人的流动更为性刺激了二三线城市高端酒店行业的兴旺。　　但不告诉你否意识到，当我们谈论高端酒店在二三线城市的欣欣向荣时，所举的例子却完全没牵涉到过重庆、天津、武汉这些听得上去更加成熟期的城市。

　　这是一个最重要的变化。二三线城市过去对于许多高端酒店品牌来说只是除了一线城市之外模糊不清的整体概念，而经过过去5年的发展，这个整体概念早已经常出现了分化。　　在一些高端酒店市场从业者显然，成都、重庆、沈阳、天津和杭州这些城市早已远比是二线城市了。它们大都早已更有了大量国内和跨国企业转入，同时还享有众多国际零售品牌的城市。

这些城市目前广泛早已享有10个以上国际高端酒店品牌转入，布局基本已完成，处在向一线城市的过渡期，市场竞争正在或者早已开始显得白热化。　　青岛则归属于下一个梯队，还有西安和宁波。

这些二线城市享有大量的财富以及紧密的国际商务往来，现有的高端酒店供应还没几乎符合市场需求，因此未来还有快速增长的潜力。　　而哈尔滨以及昆明、呼和浩特等一般来说被酒店业不属于三线新兴市场。在这些城市国际高端酒店品牌一般来说才刚转入，但随着大规模商业地产的研发，未来能有充份的快速增长潜力。

　　高端酒店目前在这些地区的大力发展多少有点补偿心理它们当年在一线城市的核心地段失之交臂的那些核心物业，现在到了三线新兴城市，机会又一次摆在面前。　　但与前几年一味执着上涨的酒店数量比起，现在高端酒店品牌在转入二三线城市时显得更为理性。　　因为教训早已开始经常出现。

前几年国际高端酒店品牌在一些二线城市扎堆建设，由于短期产生大量供给，市场马上吸取，酒店业绩大幅度上升。最典型的例子是天津，它在过去3年内就开业了多达10家五星级酒店，但目前这些入住率只有45%，平均值每间房收益仅有为283元。重庆和武汉也都面对某种程度的问题。　　一味用五星甚至超强五星的高端酒店去跑完量背后的逻辑是有一点批评的。

准确的酒店研发流程的第一步并不是考虑到品牌和档次，而是根据每个城市的特点展开可行性研究，作为酒店品牌自由选择的依据。　　这也是我们详尽搜集每个城市各类信息的原因，它们都有自己的特点。

而洲际、喜达屋等酒店集团旗下都有非常丰富的中高端酒店品牌可供选择。　　如果知道拿起身段来想要，定位四星左右的中高端品牌未来也许更加有可能在中国的一些二三线城市，甚至三线以下城市释放出来潜力。

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